Lage

Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5 Zimmer Wohnung in Rosenheim, im beliebten Stadtteil Aising, der eine hervorragende Infrastruktur für ein komfortables Wohnen bietet. Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe und alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Optionen – der nahegelegene Inn, idyllische Parks und weitläufige Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit Tennisplätzen, Fußballfeldern und Fitnessstudios in der Nähe.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Natur:

Die Alpen und zahlreiche Seen sind schnell erreichbar und bieten atemberaubende Kulissen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen bzw. Beach-Volleyball am Happinger Au See. Auch ein Reitstall ist in der Nähe. Diese grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe liegen und ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten bieten.

Umgebung

Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, und die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Stadtzentrum von Rosenheim ist schnell erreichbar und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe, was eine bequeme Anbindung an Arbeitsplätze und andere wichtige Einrichtungen garantiert. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit einem naturnahen Lebensstil – eine perfekte Kombination für ein rundum angenehmes Wohnen.

E-Mail: wohnung.pang@gmail.com

Die Lage der Wohnung

am Nauturschutzgebiet und ruhige Lage 
Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien– und Doppelhäusern
Regionalbahnanschluss - Rosenheimer Bahnhof (nach München Fahrzeit 35 Minuten)
7 Minuten vom Zentrum Rosenheim, 3 Minuten zur Autobahn München / Salzburg

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BAUBESCHREIBUNG

konventionelle massive Ziegelbauweise
Wärmedämmziegel mit 36,5 cm
Dachstuhl aus Nadelholz
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung
angenehme Fußbodenheizung aus Bio-Parkett in allen Räumen
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AUFTEILUNG

Wohnung befindet sich im Dachgeschoss von 3 Geschossen (EG / OG / DG)
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich 
2 Schlafzimmer 
Badezimmer mit Badewanne / Dusche / Toilette und Fenster
Südbalkon
ab gemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom
Waschküche für Trockner und Waschmaschine

MERKMALE AUSSTATTUNG

Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
neuwertige, moderne und hochwertige Ausstattung 
hochwertiger Eichen-Bio-Vollholzdielenparkett in allen Räumen (bis auf Bad)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne und anthrazit farbige Fliesen 
Einbauküche ist im Preis enthalten.   
großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne in die Berge
1 Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht für 20.000€ (ein zweiter Stellplatz ist für 20.000€ käuflich zu erwerben)

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E-Mail: haus.pang@gmail.com